不動産投資ローンと住宅ローンの目的と違い

不動産投資ローンと住宅ローンの目的と違い
不動産投資ローンとは、不動産を購入して収益を得るための融資のことです。
このローンを利用して不動産投資を始める場合、金融機関は借り手の返済能力だけでなく、不動産投資自体の事業内容も審査します。
具体的には、投資用物件を活用して本当に収益を上げることができるのか、長期的な事業運営も持続できるのかといった要素が重要です。
また、返済の原資も異なります。
住宅ローンでは借り手の給与収入が返済の基盤となりますが、不動産投資ローンでは物件の家賃収入が主な返済原資となります。
不動産投資ローンはただの借金ではなく、事業に対して融資を受けるビジネス要素が強くもつれています。
これにより、自己資金を少なく抑えて他人の資金を調達し、レバレッジを活用して大きな利益を得ることも可能です。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
住宅ローンと不動産投資ローンの使用目的の違い
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件の購入に利用される金額に類似しているように見えるかもしれませんが、実際にはこれらのローンは使用目的によって異なります。
住宅ローンは、自宅の購入や改築などに使われるものです。
つまり、ローンを組む人が自分が住むための住宅に関わる費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する際に組むローンです。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを利用する必要があります。
金融機関も、ローンの使用目的に応じた審査基準を設けています。
住宅ローンを使用して収益を得るための不動産を購入することは、契約違反になりますので、非常に重大な問題です。