夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット

夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリット・デメリット
夫と妻の共有名義で不動産を所有する場合には、一つのメリットとして住宅ローン控除の適用が挙げられます。
共有名義で不動産を登記することで、夫婦それぞれが自分の収入に基づいて住宅ローン控除を受けることができます。
住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高の0.7％が所得税と住民税から減税される制度です。
新築住宅の場合は原則13年間、中古住宅の場合は10年間この控除が受けられます。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなるため、税金面でのメリットがあります。
ただし、実際の所有権は夫婦の間で共有されるわけではなく、登記上の持ち分がそれぞれに分かれるだけです。
そのため、将来的な売却や相続などの際には、登記上の持ち分に基づいて所有権が分配されることになります。
もう一つの注意点としては、共有名義のままでは配偶者が亡くなった場合、遺産分割の手続きが煩雑になることがあります。
共有名義の不動産を売却するためには、共有者全員の同意が必要です。
そのため、一方が亡くなった場合、共有名義のままでは売却を行うことが難しくなり、相続手続きが複雑になる場合もあります。
以上が、夫婦共有名義で不動産を所有する場合のメリットとデメリットです。
共有名義にするかどうかは、具体的な状況や将来の計画を考慮して判断することが重要です。
専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
共有名義のデメリットと注意点
問題となる可能性があるのは、夫婦が離婚し「財産分与」の際です。
例えば、夫がマイホームを売却したいと思っても、共有名義人である妻が売却を断り、住み続けることを強く主張すれば、実際には売ることはできません。
また、片方の名義に変更する場合も、金融機関に連絡し承諾を得る必要があります。
最初に二人で組んでいた住宅ローンを一人で負担することにもなるでしょう。
デメリット2：相続が起こると、所有者が増えて複雑になるのです。
共有名義人の一方が亡くなり相続が発生すると、共有名義人の相続人が複数いる場合、最初は二人の共有名義だったものが、3人や4人と増えていく可能性があります。
この場合、共有者全員で意思決定をする必要があり、取り決めが複雑になる可能性もあります。
以上が、共有名義のデメリットと注意点です。
これらを理解した上で、共有名義を選択するかどうかを慎重に検討しましょう。