夫婦で一緒に所有する不動産には、共有名義という登記方法があります。
この方法は、夫婦が出資した割合に応じて所有権を分けるものです。
例えば、夫が2500万円、妻が2500万円出し合って5000万円のマンションを購入した場合、夫婦は2分の1の持ち分を共有名義で登記します。
共有名義にすると、以下のようなメリットがあります。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
1. 住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられることができる。
共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に合わせて住宅ローン控除を受けられます。
住宅ローン控除は、住宅ローン残高の0.7％が所得税と住民税から減税される制度です。
新築の場合は13年間、中古の場合は10年間適用されます。
夫婦が両方とも働いている場合、共有名義の方が単独名義よりも税金を減らすことができるので、税金の面でメリットがあります。
ただし、実際の所有権は登記上に分けられるだけであり、将来の売却や相続の際には登記上の持ち分を基準に分配されます。
2. 配偶者が亡くなった場合、共有名義のままだと遺産分割の手続きが複雑になる可能性があります。
このような問題も考慮して、共有名義での不動産所有を選択するかどうかは、具体的な状況や将来の計画を総合的に考えなければなりません。
必要に応じて、専門家の意見を聞くこともおすすめです。
一方、共有名義にはいくつかのデメリットも存在します。
共有名義にすることで、将来的に問題が生じる可能性があるため、慎重に選択する必要があります。
夫婦で一緒に所有する不動産には、共有名義という登記方法