土地区画整理による地価変動

土地区画整理による地価変動
土地区画整理においては、以前の土地の評価指数と新しく設定された区画の評価指数は同じになるように計画されます。
そのため、評価指数の高い土地から評価指数の低い土地への移動が行われた場合、減地割合は異なる計算方法によって決まります。
これはつまり、移転先の区画の広さが変化することを意味します。
土地区画整理後は、所有地の面積は減少しますが、その代わりに地価は上昇することがあります。
土地区画整理の公平性
土地区画整理においては、各土地所有者に対して公平な土地提供が行われる必要があります。
そのため、個々の所有地の価値を考慮し、公正な土地の提供がなされます。
参考ページ：土地 区画 整理 と は何をするものなの？基準地価や所有地への影響もあり！
費用負担の方法
土地区画整理の費用は、国や県、市からの補助金や負担金の支給や、土地区画整理が行われる土地の所有者たちの負担によって賄われます。
所有者たちは、金銭で負担するのではなく、互いに土地を提供することで事業費用をまかなう一般的な方法を取ります。
具体的には、土地所有者たちは互いに土地を提供し、新しい施設の建設に充てるための「減歩地」と呼ばれる地を設けます。
この保留地を売却して事業費用に充てるのです。
そのため、土地所有者の所有する土地の面積は減少します。
ただし、清算金の額は、両者の土地価値のバランスに基づいて決まります。
従前地と換地の価値が完全に一致することは稀であり、土地価値の差がある場合には、バランスを考慮して清算金の受け取りや支払いが行われます。