固定資産税評価額を活用して不動産の売却価格相場を把握する方法

固定資産税評価額を活用して不動産の売却価格相場を把握する方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を把握するための重要な手段の1つです。
固定資産税評価額とは、不動産に関する課税の基準となる価格のことを指します。
この評価額は、過去の近隣不動産取引価格や国土交通省の公示価格、国税庁の公表する路線価などを元に算出されます。
また、各市町村によっても定められており、基準地標準価格を含む5つの価格区分があります。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
固定資産税の概要と納税方法
固定資産税は、土地や建物、償却資産などの固定資産を対象とする地方税です。
所有者が毎年1月1日時点で固定資産を所有している場合に課税されます。
納税通知書は通常、年間4月から6月にかけて届けられます。
共有名義の場合は、登記簿に記載されている先に通知書が送付されます。
多くの自治体では、固定資産税の支払いは年4回に分けて行われます。
支払い期限に遅れると延滞金が課されるため、注意が必要です。
固定資産税評価額の算出方法
固定資産税評価額は、固定資産税の計算に使用される土地の価格を指します。
固定資産税の計算式には、固定資産税評価額（課税標準額）と標準税率が含まれています。
固定資産税評価額は、総務大臣が告示した固定資産評価基準に基づいて算出されます。
この評価額の決定は各市町村の長が行い、3年ごとに見直しが行われます。
固定資産税評価額を利用して売却価格の相場を知る方法
固定資産税評価額は、不動産の売却価格相場を把握する上での指標として活用できます。
一般的には、公示価格の約70%程度を参考にすることができます。
ただし、売却価格は個別の条件や需要と供給の状況に応じて変動するため、固定資産税評価額を絶対的なものとすることはできません。
売却価格を決定する際には、市場の動向や物件の状態を総合的に考慮する必要があります。