名古屋の空き地の査定額の相場や査定額が決まる要因について詳しく解説します

名古屋の空き地の査定額の相場や査定額が決まる要因について詳しく解説します
名古屋にある空き地を売却する際に、不動産の査定額がどのくらいになるのかわからないという方も多いのではないでしょうか。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場や査定額が決まる要因について詳しく解説しますので、参考にしてみてください。
まず、名古屋市では約7軒に1軒が空き家で、空き家率は約13.2％となっています。
空き地にも固定資産税がかかりますので、売却したいと考えている方にとっては早めの売却が望ましいでしょう。
名古屋の空き地の不動産査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この価格は、名古屋市内の27,551件の取引額を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えたことが要因として挙げられます。
ただし、地域によっては相場が異なるため、中区が最も査定額の相場が高く、1坪あたり210万円となっていますが、一方で港区では最も低く、1坪あたり34.5万円となっています。
そして、土地の査定額は以下のような要因によって左右されます。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
・用途や高さなどの公法上の規制 ・駅からの距離や利便性 ・土地の広さ ・土地の形 ・土地の前の道路の幅 ・角地であるかどうか ・道路からの高さ ・土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無 ・嫌悪施設との距離 これらの要因によって、査定額は変動します。
具体的には、公法上の規制によって用途が制限されている場合や、交通の便が良い場所であるほど査定額は高くなる傾向があります。
また、広い土地や整った形状の土地は査定額が高くなる一方、道路の幅が狭かったり、地盤に問題があったりする場合は査定額が低くなることもあります。
さらに、嫌悪施設（例えばゴミ処理施設など）からの距離も査定額に影響を与えることがあります。
以上が名古屋の空き地の査定額の相場や査定額が決まる要因についての詳しい説明です。
この情報を参考にして、空き地の売却についての計画を立てる際に役立ててください。
土地の規制や利便性が価格に与える影響
土地の場所には、用途や建物の高さなどの公法上の規制が存在します。
このため、土地の査定には公法上の規制を調査する必要がありますが、一般の人には難しいため、専門家に依頼することが一般的です。
また、駅からの距離や利便性も土地の価格に大きな影響を与えます。
駅からの距離が近く、利用しやすい土地は査定額が高くなる傾向があります。
駅からの徒歩時間が長ければ価格にも差が出ますが、30分を超える場合はあまり影響はないでしょう。
また、近隣にショッピングセンターや市役所などの施設があるかどうかも価格に影響します。