名古屋の空き地の査定額の相場と、査定額の決まる要因について詳しく解説

名古屋の空き地の査定額の相場と、査定額の決まる要因について詳しく解説
名古屋市では、空き地の所有者である方々の中には、自分の空き地の査定額がどのくらいになるのかわからないという方も多いかもしれません。
そこで、この記事では名古屋市の空き地の査定額の相場と、その査定額がどのように決まるのか、また売却する方法について詳しくご紹介します。
ぜひ参考にしてみてください。
名古屋市では、約7軒に1軒が空き家であり、空き家率は約13.2％となっています（2013年住宅・土地統計調査による）。
このように、空き地や空き家の問題は全国的な課題となっており、名古屋市も例外ではありません。
名古屋市の空き地の査定額の相場は、2023年現在で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円となっています。
この相場価格は、名古屋市内で行われた27,551件の取引額（売却額）を元に算出されており、2022年と比較して4.4万円上昇しています。
この価格の変動要因としては、特に駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増えていることが挙げられます。
そのため、近隣の利便性やアクセスの良さが査定額に影響を与えており、相場価格が上昇していると言えます。
名古屋市において、土地の査定額は以下のような要因に左右されることが多いです。
1. 用途や高さなどの公法上の規制
2. 駅からの距離や利便性
3. 土地の広さ
4. 土地の形
5. 土地の前の道路の幅
6. 角地であるかどうか
7. 道路からの高さ
8. 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物などの有無
9. 近隣に嫌悪施設があるかどうか
それぞれの要因について詳しく解説していきます。
（以下、具体的な要因ごとに説明を追加）
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
土地の公法上の規制とは
土地のある地域ごとには、建物の用途や高さなどが公法上の規制によって制限されています。
つまり、土地を利用する際には、その土地がどのような用途に適しているかや高さの制限などを確認しなければなりません。
この公法上の規制は、法律上のルールとして定められており、不適切な用途や規制を無視した場合には、法的な問題が生じる可能性があります。
土地の公法上の規制に関する知識の重要性
土地の査定を行う際には、まずその土地の公法上の規制について調査する必要があります。
なぜなら、公法上の規制は土地の価値や利用可能性に大きな影響を与えるからです。
例えば、住宅用地に建物を建てようと思っていても、その土地が商業地域に指定されていた場合には、建物の建設が制限される可能性があります。
そのため、土地の査定では公法上の規制に関する法律知識が必要となります。
公法上の規制の理解が困難なため専門家への相談が一般的
一般の人々にとっては、公法上の規制や法律の知識はなかなか理解が難しいものです。
そのため、土地の取引や査定で公法上の規制に関する情報が必要な場合には、専門家に相談することが一般的な方法となっています。
専門家は法律知識を持っており、土地の公法上の規制について正確な情報やアドバイスを提供してくれます。
駅からの距離と利便性の影響
土地の査定においては、駅からの距離や利便性も重要な要素とされています。
駅からの距離が近く、交通のアクセスが便利な土地は、需要が高まり査定額も上がる傾向があります。
特に、徒歩圏内であるかどうかが重視されます。
通常、徒歩30分以内であれば査定額が上昇する可能性が高いです。
また、周辺にショッピングセンターや市役所などの施設がある場合も、土地の価格に影響を与えることがあります。
これらの要素は、生活の便利さや利用価値として評価されるためです。