不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは

不動産投資ローンと住宅ローンの違いとは
不動産投資ローンとは、不動産を所有し収益を得るために利用するための融資です。
これは、不動産経営を始める際に使用されます。
不動産投資ローンを利用する場合、金融機関は返済能力だけでなく、投資する不動産の事業内容も審査します。
具体的には、収益を上げるために投資用物件を適切に活用できるか、将来的に事業を継続的に運営できるかといった要素が重要です。
さらに、返済の方法も異なります。
住宅ローンでは、返済は借主の給与収入に基づいて行われますが、不動産投資ローンでは、物件の家賃収入が主な返済原資となります。
不動産投資ローンは、通常の借金とは異なり、事業に融資を受ける形式の投資です。
このため、自己資金を最小限しか使わずに他の人の資金を誘引し、レバレッジを活用して大きな利益を得ることができるのです。
参考ページ：不動産投資｜住宅ローンと不動産投資ローンの違いを解説！
借入の目的
住宅ローンと不動産投資ローンは、物件の購入に関わる費用が似ているように感じられるかもしれませんが、実際には使用目的が異なります。
住宅ローンは、自宅の購入や改築などを目的とした融資です。
つまり、ローンを組む人が居住するための住宅にかかる費用をカバーすることが目的です。
一方、不動産投資ローンは、収益を得るために不動産を購入する場合に利用されます。
したがって、投資目的の不動産を購入する際には、住宅ローンではなく不動産投資ローンを使用する必要があります。
金融機関も、融資の審査基準を使用目的に合わせて設定しています。
住宅ローンを利用して収益を目的とする不動産を購入することは契約違反になるため、非常に重大な問題です。