不動産取得税の基本的な計算方法

不動産取得税の基本的な計算方法
不動産取得税の税額は、取得した不動産の固定資産税評価額に税率を乗じることで計算されます。
一般的な税率は4％ですが、建物には3％の軽減税率が適用されます。
土地の固定資産税評価額は通常、市場価格の70％程度に設定されます。
建物の評価額は一般的に50～60％程度とされます。
しかし、居住用不動産には特例があります。
参考ページ：不動産 取得 税 マンション 中古住宅 計算方法と軽減規則について解説
居住用不動産に適用される特例
居住用の建物や敷地には、不動産取得税を軽減するための特例が複数設けられています。
条件に合致すれば、ほとんどの住宅に適用されます。
具体的な特例は以下の通りです。
①新築の居住用建物： 建物の固定資産税評価額から1,200万円を控除することができます。
認定長期優良住宅に該当する場合は、控除額が1,300万円に増えます。
適用対象は、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下の建物です。
②中古の居住用建物： 建物の建築時期に応じて、最大1,200万円を控除することができます。
適用対象は床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下で、耐震基準を満たす建物です。
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産の購入に際して支払われる税金です。
以下に、具体的な計算方法と、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を計算してみましょう。
まず、土地の不動産取得税額は、取得した土地の固定資産税評価額を1/2にし、税率（3％）をかけます。
固定資産税の控除額を計算する方法
固定資産税の評価額が1,500万円の場合、控除額を計算するためには以下の手順を踏みます。
まず、評価額の半分を計算します。
1,500万円の半分は750万円です。
次に、この半額に税率の3％を乗じます。
750万円 × 3％ = 22.5万円となります。
最後に、この金額が固定資産税の控除額となります。
つまり、固定資産税の支払額から22.5万円を差し引くことができます。